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企業總部紛紛進駐,讓內湖成了近期廠辦的交易熱區,包括瀚宇彩晶8月底買下行善路廠辦,以及麗寶建設將在舊宗段設置台北總部等,不僅內湖廠辦炙手可熱,也帶動住宅市場,房仲業者統計實價登錄交易行情指出,內湖住宅均價已來到54.1萬元,預售屋開價更有上看百萬元的走勢。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,內湖科學園區包括內湖路1段、港墘路、瑞光路、民權東路6段、舊宗路2段、堤頂大道2段,因鄰近高速公路,坐享交通之便,加上文湖線通車後,更增加通勤便利性;而企業總部、電視媒體和大賣場紛紛進駐,增加區域工作機會,也強化生活機能。

統計內科房價表現,在捷運沿線的內湖路、港墘路的中古屋單價都要50~60萬元,不過,若不依賴捷運,往外圍尋寶,瑞光路巷內中還是可以找到「4」字頭的公寓、華廈。

內湖五期號稱是內湖最後一塊重劃區,五期位於中山高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區,面積約40公頃,西南側為住宅區和住商混合區,東北側則是辦公室、展覽、倉儲用地等,規劃完善,可媲美大直的大灣段交叉口,看上重劃區優勢,加上科技新貴的深口袋,建商也積極在五期推案,其中新富街就有3個建案齊發,包括遠雄御東方、奧斯卡,以好康偷偷說及長虹虹璽,儼經典然成為內湖五期的超級戰區。

張旭嵐指出,雖然內湖房價節節高升,不過,內湖五期周邊中古屋還是有相對親民的房價,南京東路六段平均單價57.9萬元,擁有往市區的交通便利優勢,而五期中的商業區成功路二段,有較多20~30年公寓,因此單價在45萬元左右,對於想搶占五期優勢的上班族而言,可以從這些路段尋寶。

張旭嵐表示,五期有中山高、北二高以及北宜高為南北往來東西橫貫,加上麥帥一、二橋、環東、堤頂大道串優點,也近松山機場,在交通上的「三高、三快、一機場」絕佳便利性,吸引不少中產階級,不過,有些區段位於飛機航道附近,較易受到飛機起降噪音影響,購屋前得先針對各路段的環境做比較。



工商時報【沈美幸╱台北報導】

工具機業接單好轉反映在元月營收上。上銀(2049)元月合併營收創同期次高,亞崴(1530)、高鋒(4510)、百德(4563)及瀧澤科(6609)等工具機廠元月營收均傳捷報。程泰(1583)、東台(4526)、協易機(4533)在手訂單回升,但客戶提貨意願不強而負成長。

此外喬福(1540)及福裕(4513)兩公司元月雖無法擺脫負成長局面,出貨金額也開始回升,喬福從去年每月平均3千多萬元提升至5千多萬元。

亞崴主管指出,亞崴目前來自大陸、美國、韓國及歐洲市場訂單均成長,以精密零件加工及航太產業需求最旺,在手訂單達15億元,訂單能見度看到6月,這也亞崴元月合併營收回升至2.91億元,年成長15.92%的主因。

高鋒元月合併營收1.85億元,年成長25.06%。高鋒主管表示,接單從去年下半年開始穩定,農曆年後,來自美國、大陸及歐洲訂單均有成長,在手訂單7億多元,能見度看到5月,這也是元月營收優於去年同期的主因。今年只要生產流程做調整,單月出貨有機會提高至2億元以上。

百德主管指出,百德昔日以歐洲為主要市場,去年12月才到美國設分公司,也許要3至5年才能效益,目前在手訂單能見度約3個月至3個月半月。百德去年12月初或但來不及入帳,遞延至元月,是百德元月合併營收1.28億元,年成長33.43%的主因。

瀧澤科元月合併營收1.87億元,年增6.81%。瀧澤科主管表示,目前在手訂單2至3個月,訂單能見度看到4月,從目前接單研判,今年景氣及營運都會比去年好。

多家工具機業者指出,去年底、今年初接單報價,美元計價匯率是31.5至32元,歐元計價匯率普遍是34元,央行若放任新台幣升破31元,依每家工具機廠及零件業目前持有美元部位從1千多萬至1億多美元不等,首季至少要認列上千萬元至億元匯兌損失。新台幣匯率走勢成為首季能否獲利的最大變數。

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